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| 92 ~ 95 年不動產交易糾紛前三大發生原因 |
不動產交易糾紛原因依內政部91年至95年第一季統計的資料約可區分為39項，本文將其又歸類為資訊不對稱/廣告不實、產權糾紛、違反契約條文規定、施工品質瑕疵、退費糾紛與其他等六類，如表1所示。而各季發生頻率最高的前三項原因，包括定金返還(453件，17.98%)、契約審閱權(305件，12.1%)、隱瞞重要資訊(206件，8.17%)、施工瑕疵(180件，7.14%)、廣告不實(130件，5.16%)與仲介斡旋金返還(119件，4.72%)為主，自94年起新增加房屋漏水問題(151件，6%)，而此七大因素佔歷年來所有案件的61%，如表2所示。
表1. 不動產交易糾紛發生原因
| 大分類 |
小分類 |
| 1 |
資訊不對稱/廣告不實 |
契約審閱權 |
| 廣告不實 |
| 隱瞞重要資訊 |
| 要約書之使用 |
| 未提供要約書或斡旋金契約選擇 |
| 未提供(交)不動產說明書 |
| 房屋現況說明書內容與現況不符 |
| 仲介公司欺罔行為 |
| 停車位價金 |
| 標的物貸款問題(仲介隱瞞實際可貸金額與優惠利率) |
| 2 |
產權糾紛 |
產權不清楚 |
| 坪數不足 |
| 屋頂使用權與產權爭議 |
| 地下室使用權與產權爭議 |
| 法定空地使用權與產權爭議 |
| 建物不符容積率規定 |
| 停車位使用權 |
| 停車位面積 |
| 3 |
違反契約條文規定 |
開工遲延 |
| 建材設備不符 |
| 交屋延遲 |
| 建商要求客戶繳回契約書 |
| 建商對預售屋未售出部份逕自變更設計，增加戶數銷售 |
| 建商倒閉 |
| 一屋二賣 |
| 銷售人捲款潛逃 |
| 終止委售或買賣契約 |
| 4 |
施工品質瑕庛
(工、料) |
施工瑕疵 |
| 房屋漏水問題 |
| 工程結構及公共工程安全問題 |
| 鋼筋輻射檢測 |
| 氯離子檢測 |
| 5 |
退費糾紛 |
定金返還 |
| 仲介「斡旋金」返還 |
| 賺取差價(差價返還) |
| 服務報酬爭議(退還不合理之服務報酬) |
| 逃漏稅捐(退還應由甲方支付之稅費) |
| 有關稅費爭議(退還應由甲方支付之稅費) |
| 6 |
其他 |
其他 |
(資料來源：各縣市提供，內政部統計，本中心整理) |
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